Erhalten von Immobilienbewertungen über verschiedene Bewertungsmethoden

Es gibt in der Tat ein paar Methoden, wie man das Salgsvurdering richtig macht – jede hat ihre Vor- und Nachteile. Oftmals ändert sich die Methode je nachdem, ob Sie die fragliche Immobilie kaufen, bauen oder verkaufen, und trotz verschiedener Missverständnisse können sich die Bewertungen von Immobilien tatsächlich ändern, je nachdem, welche Methode verwendet wurde.

Hier sind einige der beliebtesten Bewertungsmethoden:

Vergleichsmethode – Diese Bewertungsmethode beinhaltet den Vergleich ähnlicher Haustypen in einem bestimmten Gebiet, um den relativen Wert eines bestimmten Hauses zu beurteilen. Dies wird oft verwendet, um den Open Market Value zu erreichen. Damit diese Methode wirksam wird, ist es sehr wichtig, die tatsächlichen Verkaufspreise der Immobilien zu kennen.

Rückzahlungsmethode – Diese Methode zielt darauf ab, den Preis der Immobilie innerhalb von 12-15 Jahren basierend auf dem Einkommen zurückzuzahlen. Dies kann unter Berücksichtigung von anfallenden Steuern, Reparaturkosten oder Miete, Leerstandszeiten und im Laufe der Zeit steigendem Kapital modifiziert werden. Wenn ein Investor die Immobilie am Ende einer 20-jährigen Anlagelaufzeit veräußert, wäre der Bruttogewinn die Miete der letzten 5 Jahre, abgesehen von dem Kapitalzuwachs, der über die gesamte Laufzeit von 20 Jahren eingetreten ist.

Investitionsbewertung – Diese wird anhand der Rendite der Immobilie berechnet. Je höher die Rendite, desto höher die Rendite Ihrer Investition und die Verwendung einer Anlagebewertung ist sehr nützlich, um die Rendite einer Immobilie mit anderen Anlagen wie Aktien, Anleihen, Aktien oder vielleicht sogar Zinseinlagen zu vergleichen.

Restwert – Dies ist eine weitere gängige Bewertungsmethode, bei der in Bezug auf die Immobilienentwicklung der Wert berechnet wird, den jemand für ein Baugrundstück erstellen könnte. Der Restwert ist oft hilfreich, wenn es darum geht zu berechnen, ob mit einer Entwicklung ein Gewinn erzielt werden kann.

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